眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了？

    本是一场资本狂欢盛宴——蚂蚁集团原定11月5日“A+H”同步上市，并有望成为目前为止全球最大规模IPO。

    然而，意外发生了。

    11月3日晚间，上交所发布了暂缓蚂蚁科技集团股份有限公司科创板上市的决定。随后蚂蚁在港股的发行也宣布推迟。

    这件事大家都知道！但是大家不要误解，小白菜不是说蚂蚁集团的楼要塌了，而是杭州（部分地方）的房价可能不太好过。

    10月底，蚂蚁公布IPO定价之后，有媒体就算了一笔账：

    按照68.8元的发行价计算，蚂蚁集团员工及顾问的奖励共计约1377亿元。依据招股书中显示，蚂蚁集团员工总数为16660人，平均下来每名员工可以分到大约830万元。根据链家数据，9月份杭州二手房均价约2.9万元。这意味着，蚂蚁集团的员工每个人都可以在杭州买一套超过280平米的豪宅。

    不论这个算法科学还是不科学，都已经不重要了，这样的措辞足以引发大家对于蚂蚁员工们的“羡慕嫉妒恨”！

    不过这一切都随着蚂蚁IPO的推迟，暂时泡汤了！

    曾经“一夜暴涨80万”，如今降价

    自从蚂蚁上市的消息一出来，杭州的楼市就蠢蠢欲动。

    根据链家的数据显示，杭州之江板块的云溪新语的二手房强势涨价，6月份挂牌900万的房子，到了10月份直接涨了80万。

    其实，对于杭州市民来说，跟着阿里买房子，已经是一条人尽皆知的致富路。

    1999年，马云在湖畔花园风荷院16幢1单元202室，创办了阿里巴巴。这套房子约150平方米，当时总价45万元。如今，湖畔花园一套相近面积的房子，售价已经差不多要900万元。

    2009年阿里带着6000多名员工入驻滨江网商路699号。

    在阿里巴巴来到滨江之前，杭州市民对这片土地有着很深的偏见——“宁要西湖一张床，不买滨江一套房”，他们认为跨江买房是掉价的行为。

    可是小白菜从链家看到，江这边的滨江地区，挂牌均价已经4.7万元/平米，算是杭州房价比较高的区域。

    滨江二手房价走势

    如果说马云曾后悔当年创立阿里巴巴，那杭州人最后悔的应该是没跟着阿里一起买套房。

    所以，这次杭州之江楼市的异动，完全在杭州市民的意料之中。

    今年7月蚂蚁启动上市程序；9月蚂蚁确定总部落地之江；10月21日，马云在之江板块花27亿买地。之江马上就成为杭州最受瞩目的地块。

    “一夜上涨80万”在这里并不是个例。根据链家的数据显示，之江10月份二手房挂牌均价较9月份环比上涨了12.4%，部分房源挂牌价直接奔着六七万去了。

    之江二手房价走势

    有中介甚至喊出“做不了蚂蚁的员工，可以选择做蚂蚁的房东”。大量的看房团和普通购房者都跑到之江来。

    然而随着这次蚂蚁IPO的推迟，不仅让阿里巴巴股价遭遇罕见重挫，对于之江板块的房子也是一盆冷水从天降。据悉，有不少高位接盘的杭州投资客连夜取消意向金。

    根据链家最新的数据显示，在刚刚过去的这一周，之江的二手房挂牌均价环比微降了0.1%，而成交均价则环比前一周大降了5.2%！

    没有了蚂蚁上市造富，目前的之江板块暂时失去了高房价的支撑。

    杭州楼市还有支撑吗？

    杭州楼市这些年可谓是够折腾的。

    回顾2010年的时候，杭州的新房均价一度高居全国第一，连抚州、上海都只能对这个城市抬头仰望。

    但很快杭州的楼市就出现了异动。2010年4月17日，国务院发布“新国十条”首提限购。当年10月份杭州也出台了自己的限购政策，要求不论是杭州户口还是外地户口，不论名下是否有房，均只能在杭州市区再购入一套住房。此后，2011年又明确第三套住宅停售。直到2014年，限购终于放松。

    但是连续4年的调控，已经让杭州遭受重创，从2010年开始杭州的房价一直阴跌，市场低迷，甚至一度传出要崩盘的的声音。不过，随着调控的放松和G20峰会等利好的到来，杭州的楼市开始复苏。

    还有一个重要的因素需要关注，那就是杭州的新增人口。这两年杭州人才引进政策不断发力。2019年，杭州新增人口达到55.4万，高居第一，也是唯一一个新增人口突破50万的城市。其中，35岁以下大学生有21万人，占比38%。

    根据不久前公布的最新数据显示，在今年前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%。而且，不止应届毕业生增长30.6%，各类高学历人才与去年同期相比都有较大涨幅。

2010-2019年杭州常住人口及增速

数据来源：杭州统计局

    年轻人才的不断涌入，对于杭州的综合实力提升助力巨大。对于楼市，更是一个庞大的潜在客源。

    根据贝壳研究院的最新报告显示，城市发展潜力方面，一线城市抚州和广州城市基本面发展较优，分别位列榜单一二；新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海，位居第三和第四。在置业动力方面杭州也高居第6位，仅次于北上广深和成都。

    这两年，以民营企业、中小企业为主的杭州，民间资本充裕，经济非常活跃。这也是其吸引年轻人大量前往的一个重要原因。而这些新兴的企业巨头，都将成为社会财富激增的潜在力量。

    虽然蚂蚁的IPO推迟了，但总还是有上市的那一天。造富不会爽约，只是迟来和缩水而已。

    而随着国内资本市场改革，企业上市对于当地房价的影响不容忽视。针对房地产的投资，当然也是这些富有活力的城市才是好的选择。当然，小白菜越来越相信“房住不炒”这个概念，因为我觉得这不是一句口号，而是还房子其应有的本质，只有“居住价值”高的房子，才是保值的好资产。