一、综合用地定义及分类

    综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地情形分类

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

    二、主要企业新增综合用地情况分析

    土地是人类生存和发展最基本的物质条件。综合类用地,是证载土地用途为综合用地、商住用地、混合住宅用地等难以对应《土地利用现状分类》二级类用地,是历史的产物。

    自20世纪90年代以来，由于城市化进程的加快，城市人口迅速增长，城市居民对土地的需求不断增加，土地的稀缺性表现得越来越突出，以至于城市土地的价值呈现出不可逆转的增长趋势。

    2020年年初，房地产市场因突发的疫情受到较大冲击，为此，欧冠杯宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活。随着疫情逐渐好转，前期积压的购房需求得到了释放，房地产市场逐渐恢复。

    欧冠杯腾讯视频发布的《2021-2027年欧冠杯综合用地行业市场研究分析及投资战略规划报告》显示：2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量呈增长趋势，2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗，同比增长8.77%。

2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    从各线城市来看，二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量占比较大，其次是三四线城市，2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量1774宗，其中：一线城市98宗，二线城市1088宗，三四线城市578宗。

2015-2020年欧冠杯各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)储备数量

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    土地增值有效地促进了土地的节约、集约利用和房地产市场的协调发展，2015-2019年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积逐年增长，2020年因疫情影响有所下降，2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积1.31亿平方米，同比下降1.50%。

2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    近年来，一线城市“深上北”楼市持续升温，一线城市的土地市场更易受到开发商的追捧，2020年欧冠杯一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积686.22万平方米，比上年增长7.69%；二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积8059.4万平方米，比上年增长5.17%；三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积4244.95万平方米，比上年下降11.62%。

2015-2020年欧冠杯各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)占地面积（单位：万平方米）

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    从主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积来看，2017年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅高达106.99%，是近几年主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积增幅最高的一年；2018年稍有下降，2019年、2020年出现反转，连续两年呈现增长，增幅分别为1.03%、5.44%。

2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    从各线城市来看，2020年欧冠杯一、二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积均有所增长，分别比上年增长378.83万平方米、1096.84万平方米；三四线城市出现下降，主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积317.51万平方米，比上年下降339.33万平方米。

2015-2020年欧冠杯各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)规划建筑面积

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    城市土地的功能决定了其用途的多样性，从最近全国新增综合用地的总成交额看，2020年，欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额没有受疫情的影响，反而出现增长，主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额2.07万亿元，同比增长22.49%。

2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    从全国各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额来看，一线、二线、三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额均出现不同程度的增长。一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额3331.25亿元，比上年增长836.16亿元；二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额12384.56亿元，比上年增长1945.99亿元；三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额5337.9亿元，比上年增长1766.74亿元。

2015-2020年欧冠杯各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)总成交额（单位：亿元）

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    2020年，欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价最高是2月份的11842.5元/平方米；其次是5月份的7014.76元/平方米；最低是3月份的4911.83元/平方米。

2015-2020年欧冠杯主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价

资料来源：CREIS中指数据、欧冠杯腾讯视频整理

    2020年12月，一线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为14882.97元/平方米；二线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为7042.17元/平方米；三四线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价为4456.21元/平方米。

2015-2020年欧冠杯各线城市主要企业新增综合用地(含住宅)平均楼面价

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