一、疫情下欧冠杯房地产行业发展现状

    2020年的疫情其实对所有的行业都有不小的冲击，整个房地产流动性都下降不少，所以疫情对房地产市场短期影响还是很明显的。

    国家统计局数据显示：2014-2019年欧冠杯房地产业GDP现价呈上升趋势，至2019年欧冠杯房地产业GDP现价69631.5亿元，比上年增加5008.5亿元；2020年前三季度欧冠杯房地产业GDP现价53011.3亿元。

    2014-2020年前三季度欧冠杯房地产业GDP现价

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    欧冠杯腾讯视频发布的《2021-2027年欧冠杯房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》显示：2014-2016年欧冠杯房地产业GDP指数增长明显，2016年欧冠杯房地产业GDP指数是2014年以来最高值，2017年后逐年下降，2019年欧冠杯房地产业GDP指数103(上年同期=100)；2020年前三季度欧冠杯房地产业GDP指数101.6(上年同期=100)。

    2014-2020年前三季度欧冠杯房地产业GDP指数

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    2019年欧冠杯房地产开发投资完成额132194.3亿元，比上年增加11930.8亿元；2020年1-10月欧冠杯房地产开发投资完成额116555.8亿元。

    2014-2020年1-10月欧冠杯房地产开发投资完成额及增长

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    2014-2016年欧冠杯房地产业外商直接投资合同项目有下降趋势，2017年后又有所回升，2019年欧冠杯房地产业外商直接投资合同项目1050个，比上年减少3个。

    2014-2019年欧冠杯房地产业外商直接投资合同项目及增长

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    2014-2019年欧冠杯房地产业外商直接投资实际使用外资额呈先下降后增长趋势，至2019年欧冠杯房地产业外商直接投资实际使用外资额234.72亿美元，比上年增加10.05亿美元，同比增长4.47%。

    2014-2019年欧冠杯房地产业外商直接投资实际使用外资额及增长

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    2018年末，欧冠杯主要金融机构房地产贷款146.03万亿元，新增贷款17.1万亿元；2019年末，欧冠杯主要金融机构房地产贷款170.13万亿元，新增贷款15.3万亿元；2020年三季度末，欧冠杯主要金融机构房地产贷款142.39万亿元，新增贷款9.16万亿元。

    2014-2020年前三季度欧冠杯主要金融机构房地产贷款及新增贷款

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    欧冠杯的国土面积很大，但是城镇居民的住房很小。由此形成的巨大需求，是日后欧冠杯房地产井喷式发展的强劲动力。2016-2019年欧冠杯房地产业企业家信心指数总体上升，2020年因疫情的影响，房地产业企业家信心指数下降，2020年前三季度欧冠杯房地产业企业家信心指数117.44。

    2016-2020年前三季度欧冠杯房地产业企业家信心指数

资料来源：国家统计局、欧冠杯腾讯视频整理

    二、2020年下半年欧冠杯房地产发展分析

    疫情之下，国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌。

    2020年第一季度预计市场交易不太好，客观上牵制房价的走势。第二季度，虽然交易量开始有所上升，但各城市库存压力较大，所以依然有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳，这有助于降低购房者的购房成本。

    下半年房地产市场总体企稳向好，但由于收入各方面的预期很难短时间向好，房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力。

    总体来看，未来一段时期（至少上半年）供应端有加快出货回笼资金的需求，需求端有投入工作恢复生产的需要，在没有强政策刺激的前提下，整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略，包括促销、价格调整等。