“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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2019年物业十大品牌
序列 | 品牌 | 企业名称 | 企业地址 | 企业经营范围 |
1 | 万科物业 | 万科企业股份有限公司 | 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 | 兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。 |
2 | 绿城服务GREENTOWN | 绿城物业服务集团有限公司 | 浙江省杭州市西湖区文一西路767号西溪国际商务中心B幢 | 人工游泳池的经营和管理（凭许可证经营），停车服务（详见《设置路外停车场登记证》），餐饮服务（凭许可证经营）。房地产物业管理、咨询服务，房屋租赁，家政、洗衣服务，水电安装及维修，市政工程、楼宇智能工程的设计、施工，信息技术开发、技术服务，酒店管理，会展服务。 |
3 | 碧桂园物业 | 广东碧桂园物业服务股份有限公司 | 广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼西楼 | 提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备修理）、绿化养护业务；物业租赁；代理机动车辆险、家财险、短期人身意外伤害保险(凭有效的许可证经营)。以下项目由经法定许可审批的分公司经营：停车场（库）、篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳池经营管理及服务（经营范围中涉及行政许可的项目需凭有效的许可证或批准证经营）。房地产中介、水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场，涉及许可证管理的，凭许可证经营）。 |
4 | 保利物业 | 保利物业发展股份有限公司 | 广东省广州市海珠区越江中路688号保利国际广场29-33层 | 物业管理;酒店管理;会议及展览服务;房地产中介服务;场地租赁（不含仓储）;家庭服务;建筑物清洁服务;园林绿化工程服务;房屋建筑工程施工;家具零售;室内装饰、装修;市政公用工程施工;机电设备安装服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;建筑结构防水补漏;建筑物电力系统安装;智能化安装工程服务;监控系统工程安装服务;保安监控及防盗报警系统工程服务;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;企业管理咨询服务;商品房收楼验房服务;餐饮管理;百货零售（食品零售除外）;水果零售;干果、坚果零售;生鲜家禽零售;蛋类零售;水产品零售;境内旅游和入境旅游招徕、咨询服务;出境旅游招徕、咨询服务;边境旅游招徕、咨询服务;自有房地产经营活动;房屋租赁;绿化管理、养护、病虫防治服务;建材、装饰材料批发;办公设备耗材零售;办公服务;景观和绿地设施工程施工;室内非射击类、非球类、非棋牌类的竞技娱乐活动（不含电子游艺、攀岩、蹦床）;停车场经营;海味干货零售;洗衣服务;教育咨询服务;厨房用具及日用杂品零售;通信设备零售;健康管理咨询服务（须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）;化妆品及卫生用品零售;医疗用品及器材零售（不含药品及医疗器械）;医疗设备租赁服务;养老产业投资、开发;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务;预包装食品零售;粮油零售;酒类零售;保健食品零售(具体经营项目以《食品经营许可证》为准);糕点、面包零售;劳务派遣服务;汽车修理与维护;乳制品零售;熟食零售;职业技能培训（具体经营项目以办学许可证载明为准）;老年人、残疾人养护服务（不涉及医疗诊断、治疗及康复服务）;许可类医疗器械经营;汽车清洗服务;保安服务;再生物资回收与批发;餐饮配送服务;中餐服务;快餐服务;游泳馆;便利店经营和便利店连锁经营;小型综合商店、小卖部; |
5 | 中海物业 | 中海物业管理有限公司 | 广东省深圳市南山区高新技术产业园南区科技南八道豪威科技大厦7A | 物业管理（凭物业管理资质证书经营），企业形象策划（不含国家限制项目）。从事停车场经营管理业务；从事房地产经纪业务。从事小区会所游泳池（凭有效《卫生许可证》经营）、乒乓球室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、桌球室、健身房的经营。日用百货、建筑材料、预包装食品、酒类、汽车配件、办公器械、纺织品、五金交电、化工产品（不含危险化学品）的批发、佣金代理（拍卖除外）、进出口及相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。 |
6 | 彩生活 | 深圳市彩生活服务集团有限公司 | 广东省深圳市宝安区民治街道留仙大道边的综合楼12层A区（办公场所） | 为酒店提供管理服务（不含酒店经营）；电子科技产品的技术开发；计算机软、硬件的技术开发；电子产品的销售；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；信息咨询（不含限制项目）。 |
7 | 长城物业 | 长城物业集团股份有限公司 | 广东省深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号坂田国际中心C2栋9楼、10楼 | 物业管理及其业务咨询；园林绿化服务；环境保洁服务；楼宇机电设备维护；房地产经纪、物业租售代理、自有物业租赁；家政服务（不含限制项目）；日用百货的销售、国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）；楼宇设备设施、建筑智能化、物联网科技、建筑节能产品的技术开发及相关技术服务、技术咨询、技术转让；计算机数据库管理，计算机系统分析，信息技术服务；网上贸易（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；医院后勤管理服务。^停车场经营与管理；餐饮服务。 |
8 | 金地物业Gemdale | 金地(集团)股份有限公司 | 广东省深圳市福田区福强路金地商业大楼四楼 | 从事房地产开发经营业务；兴办各类实体(具体项目需另报)；经营进出口业务；信息咨询（不含限制项目）。 |
9 | 龙湖LongFor | 重庆龙湖地产发展有限公司 | 抚州市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心18楼 | 房地产开发（壹级）（按资质证书证核定事项及期限从事经营），销售建筑材料、装饰材料（以上不含危险化学品），房屋销售、租赁，苗木培育及销售，商务咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 |
10 | 金科服务Jinke | 金科地产集团股份有限公司 | 重庆市两江新区春兰三路1号地勘大厦金科集团 | 房地产开发、物业管理、机电设备安装（以上经营范围凭资质证书执业）；销售建筑、装饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口（法律、法规禁止的，不得从事经营；法律、法规限制的，取得相关许可或审批后，方可从事经营）。 |
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