1、基本定义

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

2、发展历程

我国REITs的发展四个阶段，2005年-2014年为起步阶段，这一阶段开始提出REITs概念，并推动试点。2008-2009年，国务院、央行、证监会发文推动房地产投资信托基金试点。2014年-2019年，随着首单类REITs产品发行，欧冠杯市场进入类REITs发展阶段。自2020年起，欧冠杯公募REITs市场加速建设并实质推进。

REITs的发展历程

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

3、国家及相关部门REITs的相关政策

人们可以消费房地产，也可以投资房地产，并且投资房地产能够产生可观的经济收益。这一特性使社会资金投资的一大重要领域就是房地产。发达国家通过较为成熟的证券市场逐步发展成了房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrusts，REIlTs)，并不断完善。

在欧冠杯，REITs的试点运作已经开始，2008年开始逐步扩大的保障性住房建设中，资金的需求问题逐步凸显，需要完成如此巨大的财政投入，地方政府毕竟能力有限，通过REITs方式引入社会资本参与保障房的建设也是地方政府和中央政府的共同想法。REITs在这种背景下渐渐开始了欧冠杯化试点。欧冠杯REITs试点的推动将进一步支持绿色基础设施项目的建设、运营和发展。

随着国内对REITs的需求越发迫切，建立相关的房地产信托制度也越发现实。国家出台了一系列政策对REITs行进行大力扶持，针对REITs行发的政策规划不断出炉，为行业持续发展提供了良好的政策环境。

国家及相关部门REITs的相关政策（一）

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

国家及相关部门REITs的相关政策（二）

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

相关报告：欧冠杯腾讯视频发布的《2022-2028年欧冠杯房地产信托行业供需态势分析及投资机会分析报告》

4、中央、地方部分相关政策

中央、地方政府出台的部分政策文件、省市区域的远景规划也将REITs列为重要内容之一，推动REITs在重点省份、城市与行业的应用和推广。部分核心一、二线城市如抚州、上海、成都、苏州也相继推出促进本市及所在区域的基础设施REITs发展的政策或实施措施，构建本市基础设施REITs发展工作体系，推动地方基础设施REITs健康持续发展。

中央、地方部分相关政策（一）

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

中央、地方部分相关政策（二）

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

5、部分主要城市REITs税收支持政策

REITs各个环节的交易都可能涉及到税收问题。我国部分城市发布的REITs推动政策或实施措施已经开始关注REITs税收问题，并出台了针对性地税收支持政策助力REITs发行与持有。如抚州、上海、成都等城市。

欧冠杯部分主要城市REITs税收支持政策

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

以上数据及信息可参考欧冠杯腾讯视频（www.jinrilexiang.com）发布的《2021-2027年欧冠杯REITS行业市场深度分析及投资前景展望报告》。欧冠杯腾讯视频是欧冠杯领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【欧冠杯腾讯视频】公众号，每天及时掌握更多行业动态。