一、概述

共享办公又名柔性办公、联合办公，是指受雇于不同机构、从事不同行业的人共用物理办公场所及社群平台等空间进行办公。共享办公的商业模式主要包括物理空间出租、商业服务增值、股权投资变现三种，目前租金仍是共享办公的主要收入，另外两种模式尚不成熟，但是作为核心服务，不可或缺。

共享办公的商业模式

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

二、市场规模

共享办公理念起源于美国，次贷危机引发的经济萧条促使共享办公从非营利性尝试发展为商业化经营，一方面空置的写字楼亟待盘活，这为共享办公提供了低成本的办公空间，另一方面大量的失业人群需要通过创新创业谋求生存和发展，这为共享办公提供了丰富的客户资源，供给侧与需求侧的利害一致共同推动了共享办公业态的发展壮大。在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式，以美国WeWork为代表的共享办公运营商在全球范围内疯狂生长，共享办公在我国伴随着“大众创业、万众创新”的热潮一同发展壮大，2021年欧冠杯共享办公市场规模达212亿元，较2020年增加了44亿元，同比增长26.19%。

2017-2021年欧冠杯共享办公市场规模统计

资料来源：国家信息中心、欧冠杯腾讯视频整理

相关报告：欧冠杯腾讯视频发布的《2022-2028年欧冠杯共享办公行业市场竞争态势及发展趋向分析报告》

受新冠肺炎疫情影响，2020年欧冠杯共享办公市场规模占共享经济的比例下滑明显，2021年开始恢复增长，2021年欧冠杯共享办公市场规模占共享经济的0.57%，较2020年增长了0.08%。

2017-2021年欧冠杯共享办公市场规模占共享经济的比例走势图

资料来源：国家信息中心、欧冠杯腾讯视频整理

随着欧冠杯共享办公市场如火如荼的发展，吸引了一大批投资者的青睐，2021年欧冠杯共享办公融资规模为1亿元，2021年Deskimo完成300万美元种子轮融资，参与者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷资本）。

2018-2021年欧冠杯共享办公融资规模统计

资料来源：国家信息中心、欧冠杯腾讯视频整理

三、重点平台经营现状

2013年至2015年，创业公社、SOHO3Q、优客工场（ucommune）等国内共享办公运营商相继成立并迅速扩张。全球规模最大、创办最早的共享办公峰会GCUC于2015年首次登陆亚洲、落户欧冠杯上海，同时，WeWork、Spaces（Ｒegus子品牌）、Mo.ffice等国际共享办公运营商也开始进入我国市场。灵活、共享、专注、创新是共享办公的核心理念。目前，共享办公已不仅仅是初创型企业的摇篮，所有追求创新的企业都将共享办公视为理想的创新平台。不用理会繁琐的日常事务性工作，大量的非正式交往机会，浓厚的生活气息，思想的随意碰撞都有益于创新活动的开展。

欧冠杯共享办公市场主要平台

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

优客工场是欧冠杯的联合办公空间运营商，优客工场的线下产品包括：自营模式下的标准化空间USpace，小型办公空间UStudio，定制化空间UDesign；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的UBrand模式，以管理、系统输出为主的UPartner模式。除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。通过四年的努力，优客工场重新定义了工作文化，并将自己定位为欧冠杯城市生活的标志性品牌。

优客工场发展历程

资料来源：企业官网、欧冠杯腾讯视频整理

截至2021年9月30日，优客工场在62个城市共有274个已签约场地，分布于一线城市106个，新一线城市66个，二线及二线以下城市合计97个，其中215个为在营场地。

2020-2021年优客工场已签约场地统计

资料来源：企业公告、欧冠杯腾讯视频整理

截至2021年9月30日，优客工场管理面积约为76万平方米，为117万会员提供服务。

2020-2021年优客工场管理面积统计

资料来源：企业公告、欧冠杯腾讯视频整理

同时，截至2021年9月30日优客工场轻资产业务在54个城市共签约165个场地，管理面积约为50.2万平方米。与2020年9月30日相比，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了29%、56%及84%。

2020-2021年优客工场轻资产业务已签约场地及管理面积统计

资料来源：企业公告、欧冠杯腾讯视频整理

从营收情况来看，近年来优客工场营业收入逐年攀升，2019年优客工场营业收入达11.67亿元，较2018年增加了7.18亿元，同比增长159.91%，受新冠肺炎疫情影响，2020年优客工场营业收入下滑明显，2021年1-9月优客工场营业收入已完成7.55亿元。

2017-2021年优客工场营业收入统计

资料来源：企业公告、欧冠杯腾讯视频整理

四、未来发展趋势分析

共享办公最大优势就是为不同企业、不同的人创造了一个具备一定办公条件，又可以进行非正式交往的空间，大大提高了信息、资源的交换效率，为创新和更新营造了良好的氛围。因此，核心资源的变现就是未来共享办公商业模式的发展趋势。租金收入、商服增值、投资回报这三种商业模式还将并存，并相互支撑。对于每个共享办公运营商而言，将支付费用的环节简化到最简，让入驻企业和人员有更多的时间和精力专注于工作和生活，是其共享办公核心价值的体现，而只采用一种收费模式则是最有效的途径。

欧冠杯共享办公未来发展趋势

资料来源：欧冠杯腾讯视频整理

以上数据及信息可参考欧冠杯腾讯视频（www.jinrilexiang.com）发布的《2022-2028年欧冠杯云办公行业市场竞争态势及发展趋向分析报告》。欧冠杯腾讯视频是欧冠杯领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【欧冠杯腾讯视频】公众号，每天及时掌握更多行业动态。